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고양대곡지식융합지구와 의왕오전왕곡지구가 신규 공공주택지구로 지정됩니다.

국토교통부는 2026년 9월 21일 경기도 고양시 대장동 일원과 의왕시 오전동·왕곡동 일원을 신규 공공주택지구로 지정해 총 약 2만3천 가구의 주택을 공급한다고 밝혔습니다.

01 공공주택지구 지정, 어디가 포함됐나?

이번에 신규 공공주택지구로 지정되는 곳은 고양대곡지식융합지구와 의왕오전왕곡지구 두 곳입니다.

두 지역은 2024년 11월 후보지로 발표된 이후 주민 의견 청취와 전략환경영향평가, 재해영향성 검토, 중앙토지수용위원회 공익성 심의와 중앙도시계획위원회 심의 등의 절차를 거쳤습니다.

관련 절차가 마무리되면서 정부는 본격적인 공공주택지구 개발에 들어갈 계획입니다.

02 고양대곡지식융합지구 9,400가구 공급

고양대곡지식융합지구는 경기도 고양시 일원 약 199만4천㎡ 규모로 조성됩니다.

이곳에는 약 9,400가구의 주택 공급이 계획돼 있습니다.

특히 가장 큰 장점으로 꼽히는 것은 대곡역을 중심으로 한 광역교통망입니다.

대곡역에는 GTX-A를 비롯해 3호선, 경의중앙선, 서해선, 교외선 등 5개 철도 노선이 연결됩니다.

또 수도권 제1순환고속도로와 자유로, 서울문산고속도로 등 주요 도로망 접근성도 갖추고 있습니다.

주변에는 일산신도시와 고양창릉, 화정지구 등이 있어 기존 생활 인프라를 활용할 수 있다는 점도 특징입니다.

03 의왕오전왕곡지구 1만4,000가구 공급

의왕오전왕곡 공공주택지구는 의왕시 오전동과 왕곡동 일원 약 187만6천㎡ 규모입니다.

정부가 계획한 공급 규모는 약 1만4,000가구입니다.

주변에는 의왕군포안산 신도시와 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있습니다.

교통 여건으로는 과천~봉담 도시고속화도로와 경수대로가 인접해 있습니다.

또 인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역(가칭)이 지구에서 약 0.7km 거리에 계획돼 있습니다.

04 언제 착공하나? 2029년 첫 착공 목표

공공주택지구로 지정됐다고 바로 아파트 공사가 시작되는 것은 아닙니다.

앞으로 지구계획 승인과 광역교통개선대책, 각종 영향평가 등의 절차가 진행됩니다.

국토교통부는 공급 속도를 높이기 위해 지구 지정 이전부터 지구계획 수립 절차에 착수했다고 밝혔습니다.

현재 계획은 2027년 하반기 지구계획 승인, 2029년 12월 첫 주택 착공입니다.

따라서 이번 발표에서 가장 중요한 부분은 ‘지구 지정’과 ‘실제 분양·입주’ 시점을 구분해서 보는 것입니다.

05 공공주택지구 지정되면 무엇이 달라지나?

공공주택지구는 공공주택 공급을 위해 정부가 「공공주택 특별법」에 따라 지정하는 지역입니다.

공공주택지구에서는 전체 주택 가운데 일정 비율 이상을 공공임대 또는 공공분양 등 공공주택으로 공급하게 됩니다.

지구 지정 이후에는 토지이용계획과 주택 배치, 교통망, 공원, 학교 및 생활 인프라 등을 포함한 구체적인 지구계획이 수립됩니다.

따라서 실제 청약을 기다리는 수요자라면 앞으로 발표되는 지구계획 승인 → 주택사업 승인 → 착공 → 분양 및 청약 일정을 순서대로 확인해야 합니다.

06 토지 소유자라면 보상 일정도 확인해야

공공주택지구 지정은 해당 지역의 토지 소유자에게도 중요한 변화입니다.

사업이 본격화되면 토지와 건축물 등에 대한 조사와 감정평가를 거쳐 보상 절차가 진행됩니다.

다만 구체적인 보상 시기와 보상 방식은 향후 사업 진행 과정에서 별도로 결정되므로 현재 단계에서 개별 토지의 보상금이나 정확한 보상 시기를 단정하기는 어렵습니다.

해당 지역에 토지를 보유하고 있다면 앞으로 발표되는 지구계획과 보상계획 공고를 확인할 필요가 있습니다.

CHECK 공공주택지구 지정 한눈에 정리